***Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung***

Objekt-Nr. 2140 in 42117 Wuppertal - Elberfeld

Ansprechpartner

Oguzhan Denizer

Telefon: 0202-87091730
Telefax: 0202-87091730

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Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 28.11.2025

  • Kaufpreis
    745.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 205 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 315 m²

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welche bisher zu Wohnzwecken vermietet (Mieteinnahmen Kalt 600,- EUR) ist. Die Einliegerwohnung hat einen vom Einfamilienhaus getrennten komplett separaten Eingang.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 als KFW70 Energiesparhaus errichtet, entsprechend des gehoben Ausbaustandards befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Es ist eine Garage und zusätzlich noch ein Stellplatz vorhanden.

Die Heizung wurde nach modernsten Kriterien als Erdwärmepumpe ausgeführt, geringe Heizkosten in der Zukunft sind somit gewährleistet. Die Räume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt.

Im Tageslichtbad ist ein Whirlpool vorhanden.
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Bilder des Objektes und die Adresse können nach Vorprüfung des Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Wir bitten diesen Umstand zu entschuldigen, aber seitens des Eigentümers ist eine diskrete Vermarktung erwünscht.

Sonstiges

Weitere Bilder des Objektes mit mehr Aussagekraft und die Adresse können nach Vorprüfung des Interessenten zur Verfügung gestellt werde. Wir bitten diesen Umstand zu entschuldigen, allerdings ist seitens des Eigentümers ist eine diskrete Vermarktung erwünscht.
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Ausstattung

Gerne geben wir nachstehend eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale an:

- KFW70
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Großzügige Garage
- Stellplatz
- Kamin
-Tageslichtbad mit integriertem Whirlpool


Gerne können wir Ihnen weitere Informationen diesbezüglich zukommen lassen.

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Wuppertal Elberfeld in einer ruhigen Sackgasse. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Die Umliegende Bebauung des Einfamilienhauses besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit überwiegend exklusiven Eigentumswohnungen, weshalb nur eine geringe Lärmquelle in der Umgebung herrscht. Den ÖPNV erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.

Ausstattung

Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 2017
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Dachboden
Gäste-WC
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 2140 in 42117 Wuppertal - Elberfeld