** Geschäftshaus in 1A Lage direkt Fußgängerzone / Marktstraße **

Objekt-Nr. 2193 in 46045 Oberhausen

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Inan Akkar

Telefon: 0202-87091730
Telefax: 0202-87091731

info@swimmobilien.com

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 130 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1952
Gültig bis 03.04.2025

  • Kaufpreis
    2.095.000 €
  • Grundstücksfläche
    ca. 563 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 2.052 m²

Beschreibung

Das Objekt ist ein 5 geschossiges Geschäftshaus mit Büroeinheiten welches im Jahre 1952 errichtet wurde. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Ladenlokale im Erdgeschoss und mit darüberliegenden Büroeinheiten (4 Etagen).

Das 4 Obergeschoss wurde 2003 in einer Stahlwerkkonstruktionen von Grund auf neu aufgebaut.
Ebenso bietet es eine geräumige Dachterrasse an.

Die Bürobereiche sind mit Parkett, Teppich-, Fließen und Betonboden versehen.
Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.

Das größere der beiden Ladenlokale wurde seiner Zeit vergrößert und nutzt einen Teil des Nachbargrundstücks. Für die Nutzung wurde ein Mietvertrag mit dem Nachbareigentümer abgeschlossen. Die Miete beläuft sich auf 1.380,49 EUR im Monat.

Die gesamten Objekte erzielt zurzeit eine Ist Miete in Höhe von 116.928 EUR im Jahr.
Die Soll Miete beläuft sich jährlich auf ca. 163.388 EUR, da eine Fläche von ca. 595,20 m² momentan nicht vermietet ist

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten. Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

- Fernwärme
- Zustand gepflegt
- Dachterrasse
- Aufzug
- Alarmanlage
- Parkett
- Teppich
- Fließen

-etc. etc. etc.

Lagebeschreibung

Das Geschäftshaus befindet sich in der beliebten Fußgängerzone Marktstraße in Oberhausen City.
Eine hervorragende Infrastruktur ist hier gegeben, so erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
(Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und vieles mehr).

Das bekannte Centro Oberhausens erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie Fußläufig in ca. 6 Minuten.
Ebenso gut ist die Anbindung an den ÖPNV und an die Autobahnen.
In nur wenigen Autominuten sind Sie auf der A3 und A52 in Richtung Düsseldorf und Köln, sowie auf der A42 in Richtung Dortmund.

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Baujahr 1952
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand nach Vereinbarung

Käuferprovision

4.57 %


Objekt-Nr. 2193 in 46045 Oberhausen